Quel salaire pour emprunter 400 000 euros pour un achat immobilier ?
Vous venez de repérer la maison de vos rêves, mais celle-ci est évaluée à 400 000 €.
Vous ne disposez pas d’une telle somme. C’est pour cela que vous vous demandez : “ Quel salaire pour emprunter 400 000 euros pour un achat immobilier ? “. Nous vous donnons toutes les réponses dans cet article.
Faire une estimation de sa capacité financière
Pour pouvoir commencer à effectuer des recherches dans le domaine de l’immobilier, il est important de savoir de combien on dispose, et quel sera le budget à ne pas dépasser. Pour cela, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre banquier, qui effectuera des simulations pour vous aider. Si vous préférez ne pas informer votre conseiller de vos projets, vous pouvez faire ces comparaisons en ligne. Elles vous permettront de connaître l’épargne que vous avez à disposition et le montant de vos futures mensualités de remboursement.
Votre apport personnel sera calculé à partir de l’épargne que vous possédez déjà, à laquelle on enlève un équivalent de 2 à 3 mois de salaire, qui vous aideront à faire face en cas de coup dur. Cet argent, qui sert de réserve, sera placé sur un compte épargne. La somme qui reste, c’est-à-dire l’apport personnel qui a été déterminé par l’établissement bancaire, servira à couvrir les frais de notaire et les éventuels travaux non pris en compte par le prêt immobilier.
Le taux d’endettement fixé par la loi est de 33 % des revenus de votre foyer. En d’autres termes, les mensualités de votre crédit ne doivent pas être supérieures à ce pourcentage. Il existe toutefois des exceptions à cette règle, notamment en cas de revenus élevés. Cette règle détermine la faisabilité de votre projet, c’est le premier critère que l’établissement bancaire vérifie. Et ceci est valable pour n’importe quel projet, que vous vouliez acheter une résidence principale, secondaire ou un local commercial.
Par exemple, si vous voulez emprunter les 400 000 € sur une durée de 10 ans, la mensualité sera de 3 333 euros avec un salaire minimum de 10 100 euros. En revanche, si vous souhaitez disposer de 25 ans pour rembourser votre prêt, vous payerez tous les mois 1 333 euros en gagnant au minimum 4 039 euros.
Il faudra ajouter à ces chiffres les différents frais additionnels, comme les frais de dossier et les primes d’assurance emprunteur.
Plus vous empruntez sur une longue période, plus vous aurez de chances de voir votre demande acceptée. Mais si vous gagnez moins de 3 366 euros mensuels, il est presque impossible d’obtenir l’accord de votre banque pour un montant aussi élevé. C’est en effet le salaire demandé pour un crédit sur 30 ans, la durée maximum pour une telle somme.
Simuler son prêt immobilier sur internet
Vous pouvez aussi effectuer une simulation de prêt immobilier sur Internet, pour avoir une idée précise du salaire indispensable pour emprunter 400 000 euros. Il vous suffit de remplir les champs du formulaire présenté avec vos données personnelles et financières et vous obtiendrez l’information rapidement. On vous demandera notamment de renseigner si vous avez déjà d’autres crédits en cours de remboursement.
La dernière solution pour connaître vos chances d’obtenir les 400 000 euros nécessaires à votre projet est de vous faire aider par un courtier en immobilier. Grâce à son réseau professionnel, il vous permettra de bien négocier les contrats et ainsi de décrocher des avantages que vous n’auriez pas eu en passant par la voie classique.
Vous savez maintenant de quel salaire vous aurez besoin pour emprunter 400 000 euros pour un achat immobilier. Il ne vous reste plus qu’à essayer de négocier de bonnes conditions de remboursement pour acheter la maison de vos rêves.