Quel crédit immobilier pour une VEFA ?
Quel crédit immobilier pour une VEFA ? Vous souhaitez acquérir un bien immobilier ? La vente en l’état futur achèvement permet d’acheter une maison ou un appartement. Mais qu’est-ce qu’une VEFA ? Dans quel cadre peut-on l’utiliser ? Il existe différentes démarches à effectuer jusqu’à la remise des clés. Quelles sont les étapes essentielles pour débloquer votre prêt immobilier ? Vous pouvez débuter le remboursement du crédit immobilier à la livraison ou pendant la construction. Qu’en est-il des intérêts ? Explications pour financer votre achat en VEFA.
C’est quoi une VEFA ?
La vente en l’état futur achèvement (VEFA) est une opération qui consiste à acheter un bien immobilier (maison ou appartement) qui n’existe pas encore. Les acheteurs doivent ainsi se projeter pour visualiser le rendu du bien. Dans ce cadre, il est important de bien connaître les conditions d’achèvement, dont les finitions font partie, afin de ne pas dépenser des sommes d’argent supplémentaires lors de la remise des clés.
Les potentiels acheteurs s’intéressent à la VEFA pour réaliser un investissement locatif ou pour acquérir un logement en tant que résidence principale. Dans le premier cas, il est intéressant de profiter de la construction de plusieurs logements pour réaliser une excellente opération financière.
Le crédit immobilier pour une VEFA
Les démarches pour une VEFA sont particulières. En effet, l’acheteur achète un bien immobilier non achevé. La première étape consiste à signer un contrat de réservation avec le promoteur immobilier. Ce contrat définit le prix, la date de livraison butoir et les caractéristiques du logement. Dans ce cadre, les acheteurs doivent verser 5 % du prix du bien lors de la signature du contrat de réservation.
Pour financer votre VEFA, il faut déposer une demande de financement auprès de votre banque. Elle vous demande de préciser la nature de l’achat, en l’occurrence un financement pour une VEFA. Vous débutez le remboursement des mensualités une fois la remise des clés effectuée, à savoir une fois que le bien est livré à l’acheteur. Le remboursement mensuel peut également s’effectuer pendant la construction : ces versements représentent les intérêts intercalaires.
VEFA : simuler son crédit immobilier
Il est conseillé de débuter ses démarches de simulation en amont pour obtenir des résultats adaptés à votre situation financière. En effet, il est intéressant d’estimer le montant que vous empruntez pour réaliser votre projet immobilier. En outre, les programmes d’achats immobiliers en VEFA contiennent des opérations financières que les banques ont l’habitude de traiter. Dans ce cadre, vous pouvez déposer une demande de prêt, même si vous ne connaissez pas encore le prix définitif de la VEFA. Enfin, les estimations obtenues à partir des simulateurs permettent de comparer les différents résultats entre eux. Cela permet à l’emprunteur de faire jouer la concurrence, et obtenir des conditions de remboursement avantageuses. Il est à noter qu’un apport personnel est un avantage pour réaliser une VEFA.
Si votre situation financière le permet, vous pouvez déposer une demande pour un crédit immobilier en VEFA. Les acheteurs sollicitent ce type de financement pour investir dans le locatif, et réaliser une opération financière intéressante. Par ailleurs, d’autres acquéreurs utilise ce financement pour acheter leur bien immobilier en tant que résidence principale. Les deux démarches essentielles à effectuer sont la signature du contrat de réservation avec versement d’un acompte de 5 % et le dépôt de la demande de financement à la banque. Vous pouvez débuter le versement des mensualités pendant la construction (intérêts intercalaires) ou à la livraison du bien. Enfin, il est intéressant d’effectuer des simulations en amont, afin d’obtenir les meilleures conditions de remboursement.