Crédit immobilier pour la rénovation d’une maison
Vous souhaitez acheter une maison à rénover ? Vous êtes propriétaire de votre logement depuis quelques années et vous souhaitez faire des travaux ? Il existe des solutions de financement adaptées à chaque situation.
Comment préparer une demande de prêt ?
L’étape à ne surtout pas négliger est l’estimation du coût des travaux nécessaires à la rénovation de votre maison. Si vous comptez acquérir une maison à rénover ou si vous souhaitez faire des travaux après votre achat, il est impératif d’évaluer précisément chaque dépense dont vous aurez besoin. Elles correspondent notamment à l’ensemble du matériel selon le type de travaux (gros-œuvre, décoration, agrandissement, etc.) et les éventuelles prestations d’artisans. Il faut compter entre 80 € et 300 € par mètre carré pour un rafraîchissement. Pour une rénovation complète incluant du gros-œuvre, des travaux d’aménagement intérieur et de la rénovation énergétique, il fait prévoir entre 500 € et 1 000 € par mètre carré. Ces coûts dépendent de plusieurs critères dont les principaux sont la taille de la maison, son état initial, la main d’œuvre et le niveau de finition souhaité.
Pour estimer au mieux le montant des travaux, vous pouvez demander plusieurs devis et envisager différentes solutions (faire appel à un artisan, faire vous-même les travaux, baisser le niveau des finitions, etc.).
Quels prêts pour quels travaux au moment de l’achat ?
Lorsque vous achetez une maison à rénover, le montant des travaux peut être intégré au prêt immobilier auquel vous souscrivez. L’établissement bancaire exigera cependant une identification précise du montant des travaux. Il vous faudra lui fournir un devis émanant d’un professionnel. Vous ne pourrez donc pas prévoir de faire les travaux par vous-même avec un prêt immobilier associé à un crédit travaux.
S’il s’agit de votre premier achat et si vos ressources ne dépassent pas un certain seuil, vous pouvez obtenir un prêt à taux zéro pour le financement de travaux dans le cadre de l’acquisition d’un logement ancien. Vous pouvez également utiliser un compte épargne logement (CEL) ou un plan épargne logement (PEL) pour mettre en place un crédit pour des travaux visant l’amélioration de votre habitation principale.
Quels crédits pour une rénovation après l’achat ?
Si vous avez déjà acheté votre bien immobilier, un prêt travaux peut être mis en place pour un capital emprunté compris entre 200 et 75 000 €. Il s’agit d’un prêt à la consommation affecté à des travaux. Les conditions d’obtention varient d’un établissement bancaire à un autre. Il convient donc de faire plusieurs simulations en ligne, afin de comparer notamment le taux annuel effectif global (TAEG). Ce dernier inclut le taux d’intérêt ainsi que l’ensemble des frais.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet le financement de travaux de rénovation énergétique. La somme empruntée doit être comprise entre 7 000 et 30 000 €. Ce prêt est octroyé sous conditions.