Comment investir dans l’immobilier à Versailles ?
Le marché de l’immobilier de Versailles tire profit d’un certain nombre d’atouts, dont la proximité avec Paris ou des localités comme Boulogne-Billancourt ou Créteil mais aussi la densité du réseau de transport, la richesse culturelle ou encore la qualité du cadre de vie. La ville séduit aussi bien les familles que les couples – qui représentent respectivement 31 % et 26 % de ses habitants – mais aussi de nombreux célibataires, qui représentent 42 % de la population locale.
Le marché de l’immobilier à Versailles
Le marché versaillais compte près de huit cents biens immobiliers en vente ou en location. Ceux qui sont en vente se négocient en moyenne 7 340 € le mètre carré. Même s’il a son importance, le prix au mètre carré ne donne qu’une indication générale de la réalité du marché local. Pour mieux appréhender celui-ci, il est nécessaire de prendre en compte des critères susceptibles de faire évoluer les prix. L’estimation de la valeur des biens dépend notamment de l’état de ces logements mais aussi de leur superficie ou encore du nombre de pièces.
L’emplacement des logements fait également partie des critères qui influent sur les prix de l’immobilier. L’on soulignera cependant que si des différences de prix existences entre les différents quartiers de Versailles, ces écarts ne sont pas substantiels – contrairement à ce que l’on constate dans d’autres villes de la région parisienne. De même, les différences de prix entre maisons – 6 159 à 8 680 € par m2 – et appartements – 6 159 à 8 680 € – ne sont pas conséquentes.
D’autres données méritent d’être soulignées, en particulier concernant l’importance de la superficie des biens. 19 % des recherches privilégient les maisons ou appartements de moins de 40 m2 alors que les logements de 40 à 99 m2 sont prisés de 58 % des futurs acquéreurs ou locataires. Enfin, 24 % des recherchent se concentrent sur les biens de 100 m2 ou plus.
Par ailleurs, 25 % des recherchent priorisent les maisons ou appartements avec au moins cinq pièces tandis que les quatre-pièces séduisent 24 % des futurs acquéreurs ou locataires, et les trois-pièces 21 % d’entre eux.
En plus des maisons et des appartements, on retrouve également dans les annonces d’autres types de biens, en particulier des parkings et box de rangement à Versailles. Sécurisés et pratiques, ces biens répondent aux besoins des particuliers comme des professionnels qui évitent notamment l’encombrement de meubles ou autres objets dont ils n’auraient pas besoin dans l’immédiat.
Investir dans une maison à Versailles
Les maisons individuelles représentent une petite part – 11 % – des biens présents sur le marché versaillais. Elles sont particulièrement prisées par les familles venus profiter de la douceur de vivre d’une ville connue pour sa richesse culturelle et ses espaces verts. Les couples sont également nombreux à s’y intéresser.
Avec un prix moyen au mètre carré de 7 341 €, le coût des maisons est relativement proche de celui des appartements. Il est cependant l’un des plus élevés de la région parisienne, quand on sait que la moyenne dans les Yvelines se situe autour de 3 636 €.
Acheter une cave à Versailles
Quelques clics suffisent pour dénicher des jolis appartements avec cave à Versailles. Leurs prix sont très variés. Si l’on peut acheter un appartement de 50 ou 65 m2 à partir de 420 000 à 484 000 €, certains logements de de 70 à 100 m2 se négocient autour de 575 000 à 780 000 €.
Les maisons avec cave ne sont pas en reste. Elles se caractérisent surtout par leur haut standing. Le marché versaillais compte plusieurs résidences de 200 m2 et plus, qui se négocient à plus de 1 200 000 € ou parfois à plus de 2 200 000 €. Certaines maisons, avec une superficie dépassant les 400 m2, sont même proposées à plus de 3 500 000 €.
Acheter un parking à Versailles
Pour garer des voitures mais aussi pour ranger des meubles, des objets de valeur, des documents ou encore des affaires personnelles, particuliers et professionnels voient dans les parkings et box de stockage des espaces de rangement pratiques à bien des égards. La plupart ont une superficie de 10 à 13 m2 et se négocient autour de 12 000 à 26 000 €