Prêt immobilier avec un apport de 20 000 €
Obtenir un prêt immobilier dépend de différents critères exigés par les établissements bancaires. Certaines situations seront mieux perçues. Avoir un apport personnel est un réel atout pour séduire les banques et obtenir des conditions de financement plus avantageuses. On fait le point pour vous.
Apport personnel et crédit immobilier
Même s’il n’y aucune obligation à disposer d’un apport personnel pour obtenir un prêt immobilier, il s’agit d’un avantage non négligeable. Le fait d’avoir une somme à disposition montre aux banques que vous avez su épargner, quelle que soit l’origine de ces fonds (héritage, vente d’un bien, économies, etc.). Certains organismes acceptent de consentir à des crédits sans apport personnel, mais beaucoup exigent un minimum. L’idéal est de disposer d’une somme correspondant à 10 % du capital que vous souhaitez emprunter.
Des frais négociés
Un apport personnel est un argument à faire-valoir pour essayer de revoir les frais bancaires à la baisse. Dans la plupart des cas, les frais sont compris entre 600 € et 1 000 € en moyenne. Ils correspondent au travail nécessaire à l’étude et l’analyse de votre dossier par la banque.
Un emprunt moins important
Un apport personnel vous permet d’emprunter une somme moins importante, ce qui entraîne moins de frais liés aux intérêts et donc un coût global moins élevé. En réalité, vous financez vous-même une partie de votre bien immobilier. Plus la part de votre apport sera importante, moins vous paierez de frais sur le long terme.
Des mensualités plus basses et / ou une durée moins longue
Le fait d’emprunter une somme moins importante grâce à votre apport personnel entraîne plusieurs conséquences. Vous empruntez une somme moins importante, donc vous pouvez raccourcir la durée de l’emprunt ou choisir des mensualités plus faibles.
Un taux d’intérêt plus faible
Les banques seront plus conciliantes si vous bénéficiez d’un apport personnel. Les conditions qu’elles vous proposeront en seront d’autant plus avantageuses. Disposer d’un apport montre votre capacité à épargner et à gérer votre budget. C’est un argument rassurant quant à votre capacité à rembourser sur le long terme.
Une offre plus rapide
Les banques étudieront votre demande en la considérant parmi les bons dossiers grâce à votre apport de 20 000 €. Cette situation permet un traitement souvent plus rapide, les conditions étant plus simples à analyser.
Des aides pour vos démarches
Il reste largement conseillé d’utiliser un simulateur en ligne pour pouvoir comparer les différentes offres pouvant vous être proposées. Cette démarche est gratuite, sans engagement et permet d’accéder très rapidement à des réponses concrètes et comparatives en fonction de votre situation. Le paramètre de l’apport personnel peut être précisé, tout comme la durée désirée, le montant des mensualités et la nature du crédit. Il ne faut cependant pas oublier que, pour procéder à une comparaison efficace, il est essentiel de prendre en compte le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) et non simplement le taux d’intérêt du prêt. En effet, le TAEG regroupe non seulement les intérêts du crédit, mais également l’ensemble des frais qui y sont liés.
Enfin, un courtier pourra vous accompagner dans votre démarche. Un courtier est rémunéré soit en facturant sa prestation aux souscripteurs, soit en percevant une commission de la banque. Dans ce dernier cas, l’opération sera gratuite pour les emprunteurs. Faire appel à un courtier permettra d’obtenir une comparaison des différentes offres du marché et des conseils personnalisés vous permettant de faire le meilleur choix. Le courtier bénéficie également d’un réseau de partenaires dont vous pouvez profiter pour accéder à l’ensemble du marché bancaire. Enfin, il prend en charge toutes les négociations avec les établissements, vous permettant ainsi de gagner en temps et en efficacité.